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△ 2024年09月26日 《法治周末》

第12版：中國(guó)之治

房子被父親偷偷“抵押”之后

“檢察官，孩子的房產(chǎn)被他爸偷偷拿去抵押，馬上就要拍賣(mài)了，有什么辦法能保住這房子？”一年多以前的一天，心急如焚的母親何某帶著兒子小軍（化名）來(lái)到湖北省黃岡市黃梅縣人民檢察院，申請(qǐng)對(duì)一起涉及房產(chǎn)抵押的借貸案件進(jìn)行監(jiān)督。

9月13日，《法治周末》記者從黃梅縣檢察院了解到，經(jīng)過(guò)該院持續(xù)監(jiān)督并提請(qǐng)上級(jí)檢察院抗訴，與案涉房產(chǎn)抵押有關(guān)的判決被黃岡市中級(jí)人民法院撤銷(xiāo)，上述房產(chǎn)的抵押登記也被不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)依法撤銷(xiāo)。

少年名下房產(chǎn)

被父親“抵押”

對(duì)于年少的小軍來(lái)說(shuō)，家的意義和別人不一樣。由于小軍的父母未登記結(jié)婚，并在他年幼時(shí)分手，小軍便和爺爺奶奶一起生活。

2020年，為了給孫子“早做打算”，小軍的爺爺掏空積蓄，全款購(gòu)買(mǎi)了一套商品房，登記在小軍的名下。

“兒子，跟我出去一趟，幫爸辦個(gè)事?！?021年6月的一天，小軍的父親孫某來(lái)到小軍的學(xué)校，帶他去當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記中心，催著小軍在一堆材料上簽字按手印。15歲的小軍沒(méi)想太多，便聽(tīng)從了父親的安排，只記得那天和許久未見(jiàn)的父親在外面吃了頓飯。

直到2023年5月，小軍才得知，父親孫某向周某借款13萬(wàn)元，并約定將小軍名下的房產(chǎn)用作抵押擔(dān)保，那天父親帶自己去不動(dòng)產(chǎn)登記中心，便是辦理了抵押登記。

由于孫某無(wú)力償還借款，周某向法院提起訴訟，并要求變賣(mài)或拍賣(mài)上述被抵押房產(chǎn)。法院審理后，支持了周某的訴訟請(qǐng)求。判決生效后，周某向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，法院依法對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行查封、評(píng)估。

得知真相后，小軍和父親大吵一架，并將此事告訴了與他關(guān)系親近的大伯，也告訴了母親何某，何某立即幫兒子向法院提出執(zhí)行異議。法院審查后，駁回其執(zhí)行異議請(qǐng)求。焦急的何某找到黃梅縣檢察院，申請(qǐng)監(jiān)督。

查清真相

檢察機(jī)關(guān)提出抗訴

受理該案后，承辦檢察官立即開(kāi)展走訪調(diào)查。檢察官審查后認(rèn)為，登記在小軍名下的房屋系其個(gè)人財(cái)產(chǎn)，其父親孫某對(duì)該房屋并無(wú)所有權(quán)；孫某向周某借的13萬(wàn)元也未用于小軍的日常生活及學(xué)業(yè)，不屬于維護(hù)被監(jiān)護(hù)人利益的范疇，根據(jù)民法典相關(guān)規(guī)定，孫某無(wú)權(quán)處分小軍的房屋。

據(jù)此，黃梅縣檢察院認(rèn)為法院一審判決事實(shí)認(rèn)定不清、適用法律錯(cuò)誤，遂于2023年8月提請(qǐng)黃岡市人民檢察院抗訴。黃岡市檢察院提出抗訴后，同年11月，法院裁定提審并中止原判決的執(zhí)行。

“我們還發(fā)現(xiàn)，在孫某辦理抵押登記過(guò)程中，并未向不動(dòng)產(chǎn)登記中心提供其抵押行為系維護(hù)小軍利益的材料，后者為其辦理抵押登記，違反了相關(guān)法律規(guī)定。”承辦檢察官告訴記者，該院向黃梅縣不動(dòng)產(chǎn)登記中心制發(fā)檢察建議，建議其依法撤銷(xiāo)小軍名下房屋的抵押登記。今年3月，抵押登記被依法撤銷(xiāo)。

今年8月，小軍終于收到來(lái)自黃岡市中院的民事判決書(shū)。該院審理后認(rèn)為，孫某所作的房屋抵押無(wú)效，對(duì)原審法院關(guān)于“周某就抵押房產(chǎn)拍賣(mài)、變賣(mài)所得價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)”的判決予以撤銷(xiāo)。

“如果不是檢察院出手相助，孩子的房子可能真的就沒(méi)了！”9月6日，小軍的大伯來(lái)到黃梅縣檢察院，送去一面印著“檢護(hù)民生勇?lián)?dāng) 關(guān)愛(ài)學(xué)生潤(rùn)心田”的錦旗，并激動(dòng)地向檢察官連聲道謝。

繼續(xù)發(fā)出檢察建議

推動(dòng)不動(dòng)產(chǎn)規(guī)范登記

在辦理此案時(shí)，承辦檢察官還對(duì)同類(lèi)案件進(jìn)行了梳理，發(fā)現(xiàn)該縣不動(dòng)產(chǎn)登記中心在為老年人、未成年人辦理不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)未盡到實(shí)質(zhì)審查的義務(wù)，辦理登記存在不規(guī)范的情形。

為切實(shí)堵塞漏洞，今年5月，黃梅縣檢察院向該縣不動(dòng)產(chǎn)登記中心制發(fā)社會(huì)治理類(lèi)檢察建議，建議其在辦理登記時(shí)加強(qiáng)審查，尤其是為老年人、未成年人等群體辦理抵押登記時(shí)強(qiáng)化實(shí)質(zhì)性審查；同時(shí)，加強(qiáng)業(yè)務(wù)培訓(xùn)，針對(duì)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍、權(quán)屬調(diào)查、審核等重點(diǎn)環(huán)節(jié)開(kāi)展培訓(xùn)。

收到檢察建議后，該縣不動(dòng)產(chǎn)登記中心迅速開(kāi)展整改，開(kāi)展了專(zhuān)題警示教育，加大業(yè)務(wù)培訓(xùn)力度，并組織業(yè)務(wù)人員進(jìn)行交叉業(yè)務(wù)檢查，有效推動(dòng)了不動(dòng)產(chǎn)的規(guī)范登記。

記者丨答笛

通訊員丨章琪